💎 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ DIOT 💎– OUÉMO en impasse 🕵🏻‍♂️ | VILLA F4 DUPLEX RÉCENTE, ÉCONOME & SANS TRAVAUX 🌴☀️

Nouméa -Exclusivité - Ref : 87319357

❤️ Vous recherchez une villa familiale récente, au calme, avec 3 chambres, une belle terrasse, du photovoltaïque et aucun gros travaux à prévoir ?
👉 Cette villa F4 en duplex construite en 2016, située au fond d’une impasse à Ouémo, mérite clairement une visite.
🏠 LES ATOUTS DU BIEN :
Édifiée en maçonnerie traditionnelle, la villa est implantée sur un terrain de 5 ares 38 centiares, en copropriété horizontale sans aucune charge de copropriété.
La propriété est entièrement clôturée, avec portail électrique et une cour permettant de stationner jusqu’à 3 véhicules.

✨ AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Vous profitez d’un espace de vie fonctionnel comprenant :
✅ Cuisine aménagée et équipée au gaz, avec four encastré et lave-vaisselle
✅ Séjour climatisé avec volets roulants électriques
✅ Buanderie indépendante avec pompe à chaleur
✅ WC invités avec lave-mains
✅ Terrasse couverte d’environ 14 m², exposée Nord-Ouest – 310°
🌴 L’extérieur offre également un beau potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’un deck avec piscine.

🛏️ À L’ÉTAGE :
La partie nuit comprend :
❤️ Une suite parentale climatisée avec placard et salle d’eau privative avec VRM
🛏️ 2 chambres supplémentaires de plus de 10 m², avec placards, climatisation et VRM
🛁 Une salle de bain familiale avec WC et vasque
☀️ UN VRAI PLUS POUR VOTRE FACTURE D’ÉLECTRICITÉ :
La villa est équipée de 16 panneaux photovoltaïques développant 6 400 Wc, associés à une batterie Lithium OMEGA LiFePO4 de 5 kWh – 48V/100Ah, bénéficiant d’une garantie constructeur calédonien de 10 ans. 🔋
⚡ Cette installation permet une consommation particulièrement maîtrisée, avec une facture moyenne annoncée inférieure à 3 000 XPF/mois !
📍 UN EMPLACEMENT IDÉAL À OUÉMO
Vous profitez d’un environnement calme et résidentiel, à environ 5 minutes des écoles, commerces, médecins, salles de sport, restaurants et principaux axes de circulation.

💰 PRIX DE VENTE : 41 900 000 XPF FRAIS D’AGENCE INCLUS
💳 À titre indicatif : environ 216 563 XPF/mois sur 25 ans*
*Simulation indicative hors frais de notaire et assurance emprunteur, selon votre situation et les conditions de votre établissement bancaire.
🔎 OFFRES SÉRIEUSES ÉTUDIÉES 🔍

❤️ EN RÉSUMÉ :
✅ Villa de seulement 10 ans
✅ 3 chambres dont une suite parentale
✅ Climatisation et volets roulants électriques
✅ Jusqu’à 3 stationnements
✅ Terrasse avec potentiel deck/piscine
✅ 16 panneaux photovoltaïques + batterie 5 kWh
✅ Aucune charge de copropriété
✅ Aucun gros travaux à prévoir
✅ Piscine + Deck possible en aménagement supplémentaire
🔥 Une villa familiale, confortable et économique dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nouméa, à deux pas de toutes les commodités (écoles, médecins, salles de sport, magasins etc...).
📞 Contact et Visites : Christopher VAN NEVEL 99.00.37 🙋
🌐 : https://diot.nc/fr/ventes

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