🏡 À VENDRE – MAGNIFIQUE VILLA F4 SUR PILOTIS

Nouméa - Ref : 1866

Vente - Maison Nouméa - 33 000 000 XPF

L’Agence DIOT Immobilier vous propose à la vente cette belle villa F4 sur pilotis, construite en dur et en bois, implantée sur un magnifique terrain arboré de 12,20 ares.

📍 Le bien est situé à proximité immédiate du 7e kilomètre.

Située dans un secteur extrêmement calme, préservé et résidentiel, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

🌿 UNE VILLA PLEINE DE CHARME ET DE CARACTÈRE

La partie haute de la villa offre environ 105 m² habitables et se compose de :

🛋️ Un vaste séjour avec espace cuisine ouvert.

🍽️ Une cuisine unique réalisée en bois d’acacia de l’Île des Pins, véritable pièce maîtresse de la maison.

🛏️ 3 chambres, toutes équipées de placards, dont une climatisée.

🚿 Une salle de bains avec douche à l’italienne.

🚽 Un WC privatif supplémentaire.

🌴 DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES

La villa bénéficie de deux terrasses couvertes, d’environ 50 m² et 40 m², l’une donnant directement sur l’arrière-jardin et l’autre sur l’avant de la maison.

🌱 UN ARRIÈRE-JARDIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

L’arrière-jardin, d’environ 5 ares, bénéficie d’un bel espace extérieur et est équipé d’un grand poulailler ainsi que d’un enclos à lapins.

🚗 UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le bas de villa comprend :

🛏️ Une pièce indépendante, pouvant être aménagée selon vos besoins.

🚿 Une salle d’eau.

🚗 Un grand garage fermé d’environ 50 m².

🚙 Deux places de parking couvertes et sécurisées viennent compléter les possibilités de stationnement.

💰 PRIX DE VENTE

👉 33 000 000 XPF – Frais d’agence inclus

Prix hors frais de notaire.

🏦 SIMULATION DE FINANCEMENT

Pour un emprunt de 33 000 000 XPF sur 25 ans, avec un taux d’intérêt indicatif de 3,80 %, hors assurance emprunteur :

💰 Mensualité estimative : environ 170 400 XPF / mois

⚠️ Cette simulation est donnée à titre indicatif. Le montant réel de la mensualité dépendra notamment du taux proposé par votre banque, de l’assurance emprunteur et des éventuels frais liés au financement.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Gabriel au 86 55 70.