🔥 **EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ À SAISIR À KOUTIO !** 🔥

Dumbéa -Exclusivité - Ref : 86837988

🏡 Vous cherchez une maison avec du potentiel dans un secteur calme à PRIX CANON ? Ne passez pas à côté de cette **villa F4 de plain-pied** située en impasse à Koutio Jacarandas 1 !
✨ **Les + qui font la différence :**
✔ Belle hauteur sous plafond (3,20 m) = volume & luminosité
✔ Terrain de **8a 94ca** avec arbres fruitiers 🌴🍌🥭
✔ Environnement résidentiel calme
✔ Proche de toutes les commodités de Dumbéa
✔ Conteneur inclus (stockage / atelier)
🏠 **Côté intérieur (72 m² habitables) :**
* Séjour ouvert avec coin cuisine et chauffe-eau au GAZ
* Accès terrasse de 11 m² ☀️
* 3 chambres avec rangements
* Salle d’eau + WC séparé
🔧 Maison à rafraîchir = **idéal pour personnaliser selon vos goûts !**
Raccordement au tout-à-l'égout OK
💰 **PRIX : 15 960 000 XPF FAI**
📉 Environ **84 243 XPF / mois sur 25 ans** (hors assurance & frais de notaire)
💲💲idéal rendement locatif à 6,2% NET💲💲
⚠️ Pensez à valider votre financement avant visite
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🚀 **BIEN RARE SUR LE SECTEUR – PREMIERS ARRIVÉS, PREMIERS SERVIS !**