🏡🌿 À VENDRE – TRIANON | RÉSIDENCE EDEN ROC – F3 MODERNE AVEC 60 M² D’EXTÉRIEURS ! 🌴☀️

Nouméa - Ref : 1875

❤️ ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR IMMOBILIER SE TROUVAIT ICI ?

Imaginez… Un appartement moderne, baigné de lumière, une grande terrasse couverte avec une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, et un second espace extérieur pour imaginer vos plus beaux moments de détente ! 😍

📍 Situé au Trianon, dans la résidence sécurisée EDEN ROC, sur les hauteurs des quartiers sud de Nouméa, DIOT Immobilier vous invite à découvrir ce superbe F3 de 88,63 m² habitables, prolongé par environ 60 m² d’espaces extérieurs.

✨ UN INTÉRIEUR MODERNE, CHALEUREUX ET FONCTIONNEL

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par des espaces agréables à vivre, pensés pour conjuguer confort et convivialité :

✅ Une entrée avec dégagement

✅ Une belle cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central et rangements, ouverte sur le séjour

✅ Un séjour lumineux donnant directement sur la terrasse

✅ Une buanderie indépendante avec étagères et chauffe-eau électrique

✅ Un WC indépendant et suspendu

🛏️ CÔTÉ NUIT : CONFORT ET INTIMITÉ

🌸 Une belle chambre parentale climatisée, avec dressing, placards et accès direct à la terrasse couverte. Elle bénéficie également d'une salle de bains avec double vasque et fenêtres à lames orientables (louvers).

🌿 Une seconde chambre climatisée, avec placard et accès direct à un espace extérieur privatif en deck, idéal pour profiter du grand air en toute tranquillité.

🌴☀️ LE VÉRITABLE COUP DE CŒUR ? SES DEUX ESPACES EXTÉRIEURS !

Et c'est là que cet appartement fait toute la différence ! 😍

🍹 UNE TERRASSE COUVERTE DE 35 M², EXPOSÉE EST

Un véritable prolongement de votre séjour, offrant une vue dégagée et aucun vis-à-vis !

Imaginez vos petits-déjeuners au calme, vos repas entre amis ou simplement vos soirées à profiter de la douceur du climat calédonien…

🌺 UN SECOND EXTÉRIEUR EN DECK D’ENVIRON 25 M²

Accessible depuis la deuxième chambre et protégé par des toiles d’ombrage, cet espace offre de nombreuses possibilités :

🧘 Un coin détente et bien-être

🪴 Un petit jardin tropical en pots

📖 Un espace lecture cocooning

☕ Un salon extérieur intimiste

✨ DEUX EXTÉRIEURS, DEUX AMBIANCES, MILLE POSSIBILITÉS !

Un véritable atout pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle, tout en conservant le confort d'un appartement moderne, sans gros travaux à prévoir.

🔐 UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET DES PRESTATIONS PRATIQUES

✔️ Copropriété sécurisée avec digicode et interphone

✔️ Portail d'accès motorisé

✔️ 2 places de stationnement privatives non couvertes

✔️ Cellier indépendant d'environ 3 m², situé sur le même palier que l'appartement

✔️ Appartement raccordé à la fibre optique

✔️ Charges de copropriété : environ 22 000 F CFP/mois (hors eau, électricité et Internet)

💰 UN PRIX ATTRACTIF POUR UN BIEN AUX MULTIPLES ATOUTS !

🏷️ PRIX DE VENTE : 39 000 000 F CFP FAI

🏦 Mensualité indicative : environ 201 574 F CFP/mois sur 25 ans*

💡 Vous recherchez un appartement récent, chaleureux, sécurisé, offrant de beaux volumes et surtout de magnifiques espaces extérieurs ?

Ne cherchez plus, ce petit cocon pourrait bien être votre futur chez-vous ! ❤️🏡

📞 CONTACT & VISITES : Christopher VAN NEVEL 📱 99 00 37

📩 Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le charme de cet appartement !

⚠️ Merci de vérifier votre capacité d'emprunt auprès de votre établissement bancaire avant toute demande de visite.

*Simulation indicative pour un financement de 39 000 000 F CFP sur 25 ans, sur la base d'un taux fixe annuel d'environ 3,8 %, hors assurance emprunteur, frais de notaire et frais annexes. Sous réserve des conditions et de l'acceptation de votre établissement bancaire.

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