🏡✨ EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR F3 DERNIER ÉTAGE VUE MER ET COLLINES– VALLÉE DES COLONS / SAINTE-MARIE ✨🏡

Nouméa - Ref : 87300656

23 900 000 FCFP

🌴 Un emplacement idéal, une belle vue dégagée et un appartement plein de potentiel !
À seulement 100 mètres du Géant Sainte-Marie et à quelques minutes à pied de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant F3 de 72,70 m² Loi Carrez, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur de la résidence Le Verteuil, récemment ravalée.

💙 Son vrai atout ? Aucun vis-à-vis direct et une jolie vue dégagée sur l’îlot artificiel de Sainte-Marie et les collines environnantes.🏝🌄
✨ Dès l’entrée, vous profitez d’un large espace d’accueil, avant de découvrir un beau séjour de 22,67 m², équipé de la fibre optique et ouvrant sur un balcon de 5,95 m².
🌅 Un petit coin parfait pour profiter d’un café, d’un apéritif ou simplement admirer la vue.
🛏️ La partie nuit comprend :
2 chambres climatisées avec placards
🛁 une salle de bains avec meuble vasque et rangement
🚻 un WC indépendant
🍴 La cuisine indépendante de 12,40 m² est aménagée et équipée avec cuisson au gaz, four, micro-ondes, nombreux placards de rangement et emplacement pour machine à laver.
🚗 Une place de stationnement privative non couverte complète ce bien.

📍 Un emplacement ultra-pratique : hypermarché, commerces, services, Promenade Vernier, Sainte-Marie et Vallée des Colons accessibles en seulement quelques minutes à pied.
🔑 Un bien habitable immédiatement, qui mérite simplement un petit rafraîchissement décoratif pour révéler tout son charme et en faire un véritable petit cocon.
❤️ Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement patrimonial à Nouméa.

💰 Prix de vente : 23 900 000 F CFP FAI
🏦 À titre indicatif : environ 123 529 F CFP/mois sur 25 ans*, à 3,8% hors assurance emprunteur et frais de notaire
*Sous réserve de votre capacité d’emprunt et des conditions proposées par votre établissement bancaire.
💳 Charges de copropriété : environ 19 000 F CFP/mois

🛠 Pas de gros travaux de copropriété
🌟 Dernier étage + ascenseur + vue dégagée + commerces à pied + stationnement : une belle opportunité à découvrir rapidement !
📞Contact & visites : Christopher VAN NEVEL – 99.00.37 🙋
🌐 https://diot.nc/fr/ventes

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