🌴 BAISSE DE PRIX EN EXCLUSIVITÉ 🚀BIEN RARE À LA VENTE – F3 REZ-DE-JARDIN – VAL PLAISANCE | QUARTIERS SUD NOUMÉA 😍🌴

Nouméa - Ref : 86804563

📍 Emplacement exceptionnel à Val Plaisance, l’un des secteurs les plus recherchés des quartiers sud de Nouméa !
À 2 pas des plages de l’Anse Vata, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement F3 en rez-de-jardin d’environ 73 m² habitables, entiérement refait, situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 appartements (sans ascenseur).
✨ Un bien rare sur le marché, parfaitement entretenu et entièrement clé en main : aucun travaux à prévoir !
🏡 Composition de l’appartement :
✅Entrée avec dégagement
🛏️ 1ère chambre climatisée avec placard et volet roulant manuel
🚽 WC invité
🚿 Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
🛏️ 2ème chambre climatisée avec placard 3 ventaux et volet roulant manuel
🍽️ Séjour / salle à manger lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée
🧺 Coin buanderie pratique
🌿 Un extérieur rare et parfaitement aménagé :
Depuis le séjour, profitez d’une terrasse couverte exposée Est (106°) donnant sur environ 100 m² de jardin privatif clôturé :
🌳 Grand deck d’environ 30 m²
🫧 Coin spa couvert pour vos moments de détente
🔥 Cuisine d’été / espace barbecue idéal pour recevoir
🧰 Petite cour avec abri de jardin pour le stockage
☀️ Espace étendoir
Un véritable espace de vie extérieur, intime et convivial, parfait pour profiter du climat calédonien toute l’année.
🚗 Stationnement :
Le bien dispose de 2 places de parking :
🚘 1 place couverte avec cellier attenant 3m²
🚙 1 grande place extérieure pouvant accueillir un véhicule de grand gabarit
📊 Informations complémentaires :
Petite copropriété de 6 lots seulement💫
Environnement calme, résidentiel et recherché😇🥰
Charges de copropriété : 13 000 XPF / mois
(Eau incluse dans les charges)✅👌🏻
💰 Prix de vente : 39 900 000 XPF (frais d'agence inclus)
📉 À titre indicatif :
Environ 210 607 XPF / mois sur 25 ans sur la base d’un taux moyen de 4 % (hors assurance de prêt et hors frais de notaire).
⚠️ Pensez à vérifier votre capacité d’emprunt auprès de votre organisme bancaire avant toutes visites.
📞 Contact & visites :
Christopher Van Nevel 🙋
📱 99 00 37
✨ Un appartement rare, idéalement situé à Val Plaisance, offrant confort, extérieur et tranquillité. À visiter sans tarder !